Evertsenstraat 42

In dem beliebten Viertel Bottendaal liegt diese helle und großzügige Dachwohnung in einer ruhigen Wohnstraße, nur einen Steinwurf vom Stadtzentrum entfernt. In einem noch weitgehend authentischen Zustand, also mit der Atmosphäre und dem Charakter von damals, aber mit dem Komfort von heute! Die Wohnung verfügt über eine Terrasse mit Schrank und eine trockene Keller.

Mit der Atmosphäre, dem Licht und zahlreichen originellen Elementen zeigt diese besondere Dachwohnung, weshalb vorkriegswohnungen so beliebt sind. Authentische Details wie Bleiglasfenster, Paneel-Türen und der En-suite-Bad mit Schiebetüren und Schränken werden hier problemlos mit modernem Wohnkomfort kombiniert. Mit mehreren Wohnetagen, drei Schlafzimmern und einem großzügigen Balkon im Westen ist dies ein Ort, an dem Wohnfreude, praktische Bequemlichkeit und moderne Ausstattung perfekt zusammenkommen.

Die Wohnung liegt in der beliebten Wohngegend Bottendaal, einem lebendigen und geliebten Viertel mit ländlichem Charakter mitten in der Stadt. In Gehweite befinden sich der NS-Bahnhof Nijmegen, das lebendige Stadtzentrum und das Radboudumc. Bottendaal ist bekannt für seine gemütlichen Straßen, feine Gastronomie, Fachgeschäfte und gute Erreichbarkeit. Das Parken kann hier günstig über eine Bewohnerkarte erfolgen. Eine ideale Lage für alle, die zentral wohnen möchten, ohne auf Stimmung und Ruhe verzichten zu müssen.

Einteilung:

Begane grond: Über das charakteristische Portal mit Überdachung und privaten Eingang betreten Sie das Haus. Hier befindet sich die renovierte Zählerkasten (2020), ein schöner Holzboden und der stilvolle Treppenaufgang zur ersten Etage. Der Platz für ein Fahrrad (oder 2) ist hier perfekt. Aus dem Portal ist zudem der geräumige Vorratskeller erreichbar.

Erster Stock: Der Flur bietet Zugang zum Badezimmer mit Hängenden WC, Fontäne und passendem Fliesenboden. Der Wohn- und Suitebereich ist derzeit mit einem geräumigen Sitzeck im Vorderzimmer und Esszimmer im Hinterzimmer eingerichtet. Beide Zimmer sind über den Flur separat erreichbar und verfügen über die originale Schaukel. Über die Schiebetüren des Esszimmers und die einzelne Tür der Küche gelangt man auf das großzügige Westbalkon mit der originalen Aufbewahrungsbox: Ein wundervoller Ort, um bis in den Abend die Sonne zu genießen.

Die gemütliche Wohnzimmer hat eine warme Ausstrahlung und wird durch ein mit Stichkästen verziertes Fenster an der Vorderseite bereichert. Darüber hinaus verfügt das Wohnzimmer über zwei praktische Einbauschränke. Durch die authentischen und passenden Türen gelangst du in den Essbereich: einen feinen Ort für einen großen Esstisch und lange Mahlzeiten mit Freunden und Familie. Der Essbereich ist offen mit der Küche verbunden.

Die moderne Küchenanlage (2020) ist in der Form eines L angeordnet und verfügt über eine Induktionskochplatte mit Abzugshaube, Ofen, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Warmwasser kommt über eine eigene Close-in-Boiler.

Neben der Vorterrasse befindet sich ein sogenanntes Kabinett. Dieser Raum ist derzeit als Küchenzeile eingerichtet, in einer festen Schrankwand befindet sich die Anordnung der Zentralheizungskessel und weiterhin die Anschlussstellen für die Haushaltsgeräte sowie viel Stauraum und Vorratsraum.

Zweiter Stock: Der Flur ist mit einem Dachschacht ausgestattet, der angenehmes Tageslicht bis in den Eingangsbereich des Erdgeschosses bringt. Von hier aus sind die drei Schlafzimmer erreichbar. Das Master-Bedroom, angeordnet an der Vorderseite, verfügt über eine praktische Einbauschränke und Doppeltüren zum Balkon. Das zweite Schlafzimmer ist großzügig dimensioniert, verfügt erneut über eine Einbauschränke und ist mit einem Waschbecken ausgestattet. Das dritte Schlafzimmer wird derzeit als Schuhschrank genutzt, ist jedoch ebenfalls hervorragend geeignet als Homeoffice oder Gästezimmer.

Die Badezimmer wurde 2020 renoviert und mit einer modernen, stilvollen Ausstattung ausgestattet. Es verfügt über eine bequeme Dusche mit Thermostaten und Regendusche, ein hängendes WC, ein schönes Waschbecken und eine Heizung. Das Schiebefenster sorgt für natürliche Belüftung und Tageslicht.

Besonderheiten:
- royale 5-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer
- Moderne Küche und Badezimmer (2020)
- Vollbreit Balkon auf der Westseite
- Praktische provisiekelder und Küchenzeile
- Charakteristische Glas-in-Lederfenster
- Erneuerte Zählerkasten (2020)
- CV-Kessel Intergas (Eigentum, 2018)
- VvE-Beytrag € 117,- pro Monat
- Gesunde und professionell verwaltete VvE
- VvE bestaande uit 9 appartementsrechten
- Günstiger parken mit Bewohnerkarte